Brego Trust makelaars
Geelsebaan 1/7, 2460 Kasterlee
T. +32 14 72 75 35 F. +32 14 72 75 37
E. info@bregotrust.be W. http://www.bregotrust.be
Woning met werkhuis en magazijn of bouwgrond.
Gemengd gebruik voor € 449.000
Polkaweg 3, 2490 Balen
Ref: BRE/25322
3 slaapkamers
1 badkamer
1700m2 grondopp.
EPC: 199 kWh/m2
Bouwjaar: 1968
Omschrijving
Instapklare woning met magazijn, werkhuis en bureau ofwel opsplitsbaar als extra bouwkavel voor losbouw, gelegen kort bij het centrum van Balen.
Via de zij-inkom betreden we de leefruimte die uitkijkt op het terras. De centrale keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van alle comfort en geeft tevens toegang tot de leefruimte met eetplaats. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een ruime berging met ingemaakte kasten, de bijkeuken, een apart toilet en de ruime badkamer met lavabo, bad en douche.
De 1ste verdieping bestaat uit 2 zeer ruime slaapkamers met ieders hun eigen dressing. 1 slaapkamer geeft uit op een 2de groot terras.
De woning heeft verder nog een kelder van 12m².
De tuin is volledig verhard en heeft nog een carport en buiten-salon/tuinhuis.
Het bijhorend werkhuis is geïsoleerd en gezet met facade steen. Deze meet 12 op 24 meter en is ook voorzien van een bureauruimte. De opslagplaats is opgebouwd uit betonplaten en meet ook 12 op 24 meter. Het werkhuisperceel zou ook eventueel afgesplitst kunnen worden van het woningperceel in een 2e bouwperceel voor losbouw. Huidige perceelsbreedte is minstens 32m.
Via de zij-inkom betreden we de leefruimte die uitkijkt op het terras. De centrale keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van alle comfort en geeft tevens toegang tot de leefruimte met eetplaats. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een ruime berging met ingemaakte kasten, de bijkeuken, een apart toilet en de ruime badkamer met lavabo, bad en douche.
De 1ste verdieping bestaat uit 2 zeer ruime slaapkamers met ieders hun eigen dressing. 1 slaapkamer geeft uit op een 2de groot terras.
De woning heeft verder nog een kelder van 12m².
De tuin is volledig verhard en heeft nog een carport en buiten-salon/tuinhuis.
Het bijhorend werkhuis is geïsoleerd en gezet met facade steen. Deze meet 12 op 24 meter en is ook voorzien van een bureauruimte. De opslagplaats is opgebouwd uit betonplaten en meet ook 12 op 24 meter. Het werkhuisperceel zou ook eventueel afgesplitst kunnen worden van het woningperceel in een 2e bouwperceel voor losbouw. Huidige perceelsbreedte is minstens 32m.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 12 m² |
Gelijkvloers
| Atelier | 240 m² | Werkhuis 12 meter op 24 meter met een kantoorruimte. |
| Badkamer 1 | 10 m² | Geïnstalleerde badkamer met douche en bad |
| Garage | 240 m² | 12 meter op 24 opslagruimte of als garagestaanplaatsen |
| Keuken 1 | 20 m² | Mooie ruime leefkeuken volledig geïnstalleerd. |
| Slaapkamer 3 | 11 m² | derde slaapkamer op het gelijkvloers. |
| Vrijberoep | 60 m² | in de woning mogelijk alsook in magazijn |
| Living | 44 m² | Ruime living of showroom |
| Wc1 | 2 m² | gastentoilet |
| Wc2 | 2 m² | 2e toilet op de verdieping |
Verdieping 1
| Slaapkamer 1 | 14 m² | met ruime dressing voorzien |
| Slaapkamer 2 | 16 m² | ook met dressing! |
| Terras | 60 m² | Mooi groot dakterras aan slaapkamer. |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
EPC gegevens
| EPC waarde | 199 kWh/m² |
199
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | pvc alsook deels aluminiumprofielen |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 449.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 35.155,72 |
| Ki | € 1.210,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | volledig aangelegde verharding |
| Orientatie tuin | N |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal garages | 5 |
| Aantal parkeerplaatsen | 10 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1968 |
| Renovatiejaar | 2006 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1700 m² |
| Bouw oppervlakte | 215 m² |
| Perceelbreedte | 34 m |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
Downloads
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.