Sfeervolle stijlvilla met horecaruimte of praktijkruimte

Villa-landhuis voor € 598.000

Kattenberg 89, 2460 Kasterlee
Ref: BRE/25265
3 slaapkamers
1 badkamer
250m2 woonopp.
1098m2 grondopp.
EPC: 207 kWh/m2
Bouwjaar: 1991

Omschrijving

Stijlvolle instapklare woning met prachtige polyvalente aanbouw en een mooie aangelegde zonnige parktuin. Representatieve inkomhal in natuursteen afgewerkt met gastentoilet. Ruime gelijkvloers bestaande uit living op houten vloer met eetkamer, gezellige zithoek op parket met gashaard en een achtergelegen afsluitbare praktijk, winkel of buro ruimte, momenteel ingericht en vergund als koffiehuis met een wijnkelder. Deze representatieve achterbouw met hoge Franse ramen is prima geschikt voor diverse doeleinden en is tevens bereikbaar via een aparte zij-ingang. De nieuwe geïnstalleerde leefkeuken is tevens voorzien van de nodige semi-industriële horeca toestellen voor diverse toepassingen. Ook is er een ruime koelkamer een een apart koude keuken, wasplaats & zij-inkom. Tevens zijn er conforme dames en herentoiletten met handenwasser voorzien en een ruime inpandige garage. Boven bevinden zich de drie slaapkamers, gerieflijke badkamer met bad en douche en een vierde kamer in gebruik als bergruimte. Deze verrassend ruime, representatieve en degelijke woning is recent vernieuwd en in kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Het koffiehuis met haar inrichting, meubels, toestellen en handelsfonds is mee inbegrepen in dit aanbod. Vanwege de groene en centrale ligging op een prachtig hoekperceel en de grote gelijkvloerse ruimtes, is dit eigendom zeer geschikt en instapklaar gemaakt voor een combinatie van wonen en werken aan huis.

Verdieping -1

Kelder 18 m² Echte wijnkelder voorzien van nissen en schappen in franse steen.

Gelijkvloers

Bureau 55 m² Ingericht als koffiehuis maar ook geschikt als buro of praktijk ruimte, e.d.
Eetkamer 24 m² eetkamer voorzien aan de living
Garage 35 m² Inpandige garage voorzien van 2 sectionaalpoorten. De toiletgroep (dames/heren) is deels ingepland in deze ruimte.
Inkomhal 6 m² Hoge inkomhal met gastentoilet en ingemaakte vestiairekast
Keuken 1 30 m² Ruime leefkeuken met extra toog en alle toestellen, o.a.semi-industriële ingebouwde flessenkoeling, gaskookfornuis, heet waterkraan, 2 afwasmachines (één met korf), espressomachine. Ruime aparte koelkamer en een apart koude keuken met zij-ingang.
Living 80 m² Living bestaande uit een ruime eetkamer en een gezellige zithoek op strokenparket met gashaard en vloerverwarming.
Terras 30 m² Aangelegd in blauwsteen
Vrijberoep 55 m² Koffiesalon ook perfect te gebruiken als praktijkruimte e.d.
Wasruimte 6 m² Voorzien van ingemaakte kastruimte.
Wc1 1 m² Gastentoilet met handenwasser
Wc3 & 4 6 m² extra dames en herentoilet met wastafel voorzien als gastentoilet.

Verdieping 1

Badkamer 1 8 m² Voorzien van een ruim ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel.
Slaapkamer 1 12 m² Op laminaat
Slaapkamer 2 12 m² Op Laminaat
Slaapkamer 3 16 m² Op laminaat en voorzien van vele ingemaakte kasten.
Slaapkamer 4 10 m² In gebruik als bergruimte en als technische ruimte (c.v.) en zolderluik
Wc2 1 m² apart toilet op de verdieping.

Verdieping 2

Zolder1 50 m² Bergzolder onder het dak.
Bouwvergunning Ja
horecavergunning
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20160518-0001863150-1
EPC waarde 207 kWh/m²
207
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering natuurstenen vloer in de eetkamer, stroken parket in de woonkamer en in een deel aan de keuken. Laminaat op de slaapkamers.
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 598.000,00
Registratierechten en erelonen € 45.688,49
Ki € 1.813,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige volledig aangelegde tuin met zonne terras, zij-ingang en diverse borders
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 250 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1991
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1098 m²
Woonoppervlakte 250 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 170 m²
Handelsoppervlakte 40 m²
Perceelbreedte 26,65 m
Perceeldiepte 40 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie De elektriciteit is reeds goedgekeurd

Panden in de buurt